【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「大臺中房市交易動態(tài)資訊平臺」發(fā)布2019年Q2大臺中房市分析季報，就臺中市不動產(chǎn)交易量體及價格進行專業(yè)分析。依地政機關(guān)資料統(tǒng)計，臺中市2019年第二季買賣登記棟數(shù)為10,753棟，季增15.8％、年增10.6％；第一次登記棟數(shù)為4,308棟，季增20.0％、年增50.7％。而就單月來看買賣登記棟數(shù)表現(xiàn)，2019年8月買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)為3,343棟，相較於上月減少26.4％，比2018年同月增加12.5％，因適逢民俗鬼月、連日大雨等因素影響，致交易量有下滑表現(xiàn)；2019年累計至8月為止，買賣移轉(zhuǎn)登記棟數(shù)共計27,919棟，暫時優(yōu)於2018年同期(25,343棟)表現(xiàn)，領(lǐng)先約10.2％。

 
進一步觀察2019年Q2各行政區(qū)的買賣登記棟數(shù)情形，各行政區(qū)之登記量與上一季相比普遍有增加情形，其中以北區(qū)量增最多(358件)，其次為北屯區(qū)(316件)，而量減最多區(qū)域則為西屯區(qū)(291件)。
 
統(tǒng)計2019年Q2建照及使照量狀況，建照戶數(shù)為4,124戶，年減17.6％、使照戶數(shù)為3,561戶，年增14.2％；而2019年7月建照為2,674(戶)，中止連續(xù)三個月下滑，月增2.93倍，年增3.02倍；使照為986(戶)，月增1.06倍，年增1.13倍。累計至7月為止，2019年的建照、使照戶數(shù)均優(yōu)於2018年同期表現(xiàn)，各領(lǐng)先千戶以上，顯示建商推案信心續(xù)穩(wěn)。

 
依據(jù)實價登錄資料分析，2019年Q2成交金額為1,720億，季增30.8％、年增19.8％；成交量為12,080件，季增21.8％、年增13.4％。本季土地成交總金額高達658億，為繼102年Q4後，再度突破600億門檻，顯示土地交易市場十分火熱。

 
端看土地成交價格部分，2019年Q2都內(nèi)土地各類均價與上季相比僅住宅區(qū)及其他區(qū)微幅成長、農(nóng)業(yè)區(qū)持平，其餘表現(xiàn)下滑；都外土地以丙建、農(nóng)牧用地及其他土地均價有0.9~2.6萬/坪不等間的漲幅，而甲建、乙建及丁建則轉(zhuǎn)跌，其中本季丁建交易數(shù)量銳減，且位於大肚區(qū)福山段/社腳段社腳小段、外埔區(qū)內(nèi)水尾段及烏日區(qū)溪尾南段之丁建土地成交單價較低，致均價下修幅度達5.3萬/坪。

 
2019年Q2商業(yè)區(qū)土地均價約32.2萬/坪；住宅區(qū)土地均價約24.1萬/坪；工業(yè)區(qū)土地均價約14.8萬/坪；農(nóng)業(yè)區(qū)土地均價約6.8萬/坪。本季僅商業(yè)區(qū)土地價格變化較大，因該類土地交易多位於清水區(qū)及梧棲區(qū)，其成交單價均低於本季均價，故影響整體均價明顯下滑；而住宅區(qū)微漲、農(nóng)業(yè)區(qū)持平、工業(yè)區(qū)微跌，表現(xiàn)相對穩(wěn)定。

 
依據(jù)2019年Q2實價登錄資料顯示，臺中市整體建物買賣交易仍以住宅大樓及透天厝產(chǎn)品為主，其成交數(shù)量比例分別為45.7％與24.8％，交易以總價500~1,000萬元為主，佔比為45.9％。
 
2019年Q2原臺中市區(qū)屋齡2年內(nèi)大樓交易案件(超過百件者)，以南屯區(qū)單價較高，而交易量則多集中於北屯區(qū)、南屯區(qū)及西屯區(qū)。北屯區(qū)有數(shù)案餘量交易流通，全區(qū)價格與上季表現(xiàn)相當，本季呈量增價穩(wěn)；南屯區(qū)全區(qū)價格走跌，跌幅達1萬元/坪以上；西屯區(qū)與上季相比交易量大幅萎縮八成，而本季高價位主要有太子W時代及赫里翁臻愛交易，價格略有成長表現(xiàn)，該區(qū)價格無明顯波動變化。
 
2019年Q2原臺中縣區(qū)屋齡2年內(nèi)大樓交易案件(超過30件者)，以大里區(qū)單價較高。交易量則多集中於大里區(qū)、清水區(qū)及太平區(qū)。大里區(qū)本季呈量增價跌；清水區(qū)近九成交易屬遠雄之星五期，成交價約9.8~14.8萬/坪；太平區(qū)交易量趨緩，本季無2019年完工之新案進場，均標以下區(qū)位有明顯漲幅。
 
而分析2019年Q2各行政區(qū)屋齡2年內(nèi)透天厝交易案件(超過30件者)，以沙鹿區(qū)、太平區(qū)、潭子區(qū)之平均總價較高，本季新屋透天厝交易熱區(qū)為清水區(qū)。沙鹿區(qū)購買主力帶為1,250~2,100萬元間，全區(qū)價格均有成長；太平區(qū)購買主力帶為1,335~1,730萬元間，僅頂標及底標漲幅較顯著(超過150萬元)，其餘區(qū)位則持平；潭子區(qū)購買主力帶為1,250~1,570萬元間，本季適逢頤然居及聚崇德整批交屋，成交總價分別為1,130~1,260萬、1,344~1,800萬元間。
 
正心不動產(chǎn)估價師聯(lián)合事務(wù)所市場研究室陳孟筠特助表示，現(xiàn)階段房市正處樂觀回溫狀態(tài)，其從供給及需求面向就可看出端倪：依據(jù)內(nèi)政部統(tǒng)計2019年上半年核發(fā)住宅類(H-2類)資料顯示，建造執(zhí)照共計68,215宅，較2018年同期增加約16％，為近十年最高紀錄；建築物開工共計53,646宅，較2018年同期增加約14.9％，為近十年次高紀錄；使用執(zhí)照共計44,540宅，雖較2018年同期略減約3％，仍為近十年第三高紀錄。若進一步以2016年視為分水嶺(近年表現(xiàn)最差的年度)比較差異，此三項與房市息息相關(guān)的指標數(shù)據(jù)大致都呈逐年成長走勢，可見建商推案動能強，供給面大增。

 
再者，端看2014年迄今各年度上半年的交易數(shù)量與總金額表現(xiàn)，2019年上半年交易總金額高達3,035億元，為近年最高紀錄，而交易總量亦達22,000件門檻，為睽違4年後，表現(xiàn)最佳的一次，反映出房市買盤穩(wěn)健，需求面湧現(xiàn)。綜上所言，2019年Q2房市達高峰，預估下半年將持續(xù)湧進。